Per molte persone è un sogno diventarlo villa o casa in vendita a Lloret de Mar, Spagna. UN bellissima villa di lusso o meravigliosa casa per le vacanze dove puoi vivere in parte o anche tutto l'anno. Tuttavia, per acquistare con successo una casa a Lloret de Mar, è molto importante essere ben informati in anticipo Legge e regolamenti spagnoli. In questo articolo, non solo ti dirò perché dovresti comprare una casa in Spagna, ma anche a cosa dovresti prestare attenzione per far andare bene la vendita.
Quindi continua a leggere e scopri tutti i dettagli qui per acquistare la casa dei tuoi sogni a Lloret de Mar!
Perché comprare una casa in Spagna?
Cominciamo dall'inizio, perché perché dovresti possedere una casa o una villa a Lloret de Mar? Per molte persone, la risposta a questa domanda è semplice: il clima meraviglioso, il spiagge bianchissime e il natura meravigliosa! Tuttavia, la Spagna e Lloret de Mar hanno molto di più da offrire. Particolarmente attraente è anche lo stile di vita rilassato, la cultura e la gastronomia degli spagnoli. Dopotutto, non è per niente che gli spagnoli vivono in media più a lungo e sono molto più attivi di quanto lo siamo noi in età avanzata.
Oltre alle meravigliose condizioni di vita, c'è anche un aspetto finanziario che rende la Spagna più che attraente. Così è la Spagna in termini di spese di soggiorno, costi fissi e trasporti pubblici e costi di trasporto notevolmente più economico dei Paesi Bassi. Risparmierai rapidamente 25-30% al mese su questo! Un altro aspetto finanziario importante che rende molto interessante l'acquisto a Lloret de Mar è il basso prezzo degli immobili!
Durante la crisi del 2007, il mercato immobiliare è crollato completamente, che oggi, nonostante una tendenza al rialzo, non è ancora stata riportata al suo pieno splendore. Tuttavia, ciò significa che le proprietà in Spagna sono ancora decisamente interessanti da acquistare.
Per saperne di più sui mezzi di sussistenza a Lloret de Mar, leggi anche: Lloret de Mar è costoso? No, economico!
L'acquisto di una proprietà a Lloret de Mar è un ottimo investimento!
Come indicato sopra, il mercato immobiliare in Spagna è ancora in costruzione dalla crisi del 2007. Nonostante la Spagna abbia mostrato una crescita costante negli ultimi anni, in termini di numero di vendite e aumento dei prezzi di vendita, è ancora qui c'è un mercato dell'acquirente! L'offerta è ancora maggiore della domanda! Questo rende l'acquisto di una casa a Lloret de Mar ancora più interessante. Quindi fai ancora un giro sul mercato immobiliare spagnolo in crescita e un interessante aumento del valore della tua casa spagnola è ancora realistico.
Se vuoi acquistare la tua casa a Lloret de Mar con un risparmio, l'acquisto può essere ancora più interessante. Gli attuali tassi di interesse di risparmio sono attualmente 0,01% in molte banche e persino 0% in alcune banche. L'inflazione farà solo guadagnare meno ai tuoi soldi in un conto di risparmio. Questo mentre hai ragione quando acquisti una proprietà a Lloret de Mar. sulle spalle su un mercato immobiliare in crescita.
Inoltre, puoi anche pensare alla tua casa di recente acquisizione a Lloret de Mar. possono essere (parzialmente) affittati a rendimenti interessanti! In questo modo godrai di un vantaggio finanziario ancora maggiore quando acquisti una proprietà a Lloret de Mar! Gli affitti a breve termine nei mesi estivi possono produrre rapidamente un rendimento (ROI) di 8,0%. Aggiungi questo a qualsiasi aumento del valore di una casa e lo vedrai acquistare una casa a Lloret de Mar è più che redditizio è. Anche se devi pagare la casa tramite un (secondo) mutuo.
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A cosa dovresti prestare attenzione quando acquisti una casa in Spagna
Quando si acquista una casa a Lloret de Mar, è molto importante familiarizzare in anticipo con le leggi e i regolamenti spagnoli. Questo è molto diverso da quello a cui sei abituato nei Paesi Bassi. Poiché questo è un labirinto piuttosto complicato per molte persone, mettono rapidamente da parte il loro sogno. Perché da dove inizi? Tuttavia è così con le maniglie giuste e un broker affidabile e solido a Lloret de Mar non è affatto difficile.
Di seguito ti fornirò un'ampia spiegazione in 17 passaggi che dovresti tenere in considerazione quando intendi acquistare una casa a Lloret de Mar! E anche uno I 5 migliori broker che può aiutarti a realizzare il tuo sogno finale!
17 passaggi per acquistare la casa dei tuoi sogni a Lloret de Mar
1. Pianifica le tue opzioni finanziarie
Il primo passo per acquistare una proprietà a Lloret de Mar inizia ovviamente con l'aspetto finanziario. Molte persone sognano di acquistare una casa in un luogo soleggiato, ma ovviamente questo deve essere anche finanziariamente fattibile. Se non puoi pagare l'intero acquisto dal risparmio o dal capitale della tua casa attuale, puoi pagare il visualizza le opzioni di finanziamento per un mutuo in Spagna. IO.In questo caso, è importante sapere che in Spagna non puoi mai prendere in prestito più di 80% del valore della casa, e ovviamente devi anche essere in grado di dimostrare di avere un reddito sufficiente.
2. Residenza permanente o part-time
Prima di acquistare una casa a Lloret de Mar, è importante considerare se si desidera vivere in modo permanente o parziale a Lloret de Mar. A seconda della scelta, devi tenere conto di molti aspetti cruciali come: maturazione e / o reddito pensionistico, imposte, assicurazioni e reddito. Quindi controlla sempre in anticipo quali sono i pro ei contro della scelta che fai qui. Evita brutte sorprese dopo!
3. Tipo di casa e posizione
Non appena hai chiaro quanto puoi prendere in prestito o avere a disposizione per acquistare una proprietà in Spagna, devi fare una scelta della posizione e del tipo di casa. Vuoi per esempio un grazioso appartamento vicino al centro o successivamente una grande villa indipendente. Chi sono i tuoi vicini e vivono lì in modo permanente o parziale? Ci sono servizi locali nelle vicinanze? Ci sono costi comuni? Inoltre, è anche importante chiedersi se si preferisce nuova costruzione o costruzione esistente. Tenendo conto che le proprietà di nuova costruzione in Spagna sono relativamente costose.
4. Trova un broker (di acquisto) affidabile
Trovare un agente immobiliare a Lloret de Mar non è difficile perché ce ne sono dieci su una dozzina. La scoperta di un broker (olandese) affidabile d'altra parte è molto difficile. In ogni caso, verificare se il broker in questione è affiliato a un "agent de propriedad Inmobilaria o Gestor intermediario en promociones de Edificiones". Verifica se ci sono referenze o se il broker può metterti in contatto con clienti soddisfatti. Tuttavia, di seguito ne ho uno per comodità top 5 agenti immobiliari a Lloret de Mar fatto.
5. Prima di acquistare chiedere al broker la “Nota Simple”
Se hai in mente una bella casa, è importante chiedere all'agente immobiliare se esiste un "Nota Simple " Un agente immobiliare di solito chiede, prima che la proprietà venga offerta in vendita, a nota semplice al catasto. La semplice nota mostra se una casa o un terreno senza debiti è, chi il proprietario legale è e se può ancora esserci un proprietario nascosto da qualche parte e tutte le informazioni architettoniche come superfici e layout. Per l'acquisto, questo documento è molto importante, quindi eviti di acquistare i debiti del precedente proprietario al momento dell'acquisto.
6. Permesso di costruzione
Nella nota semplice si trovano anche le informazioni architettoniche della casa. Quanto è grande l'area del lotto, ma anche qual è la disposizione e la superficie della casa. Se questo è diverso da quanto indicato nella semplice nota, sii particolarmente attento. In Spagna negli anni '90 ce ne sono tanti case costruite o ristrutturate senza autorizzazione edilizia. Se si acquista una casa dove questo è il caso, è possibile ottenere l'atto di acquisto (de escritura) incorrere in grossi problemi presso il notaio. Nel peggiore dei casi, l'intera casa potrebbe dover essere demolita perché la costruzione non è stata approvata e hai perso i tuoi soldi.
7. Piani di zonizzazione comunali
Prima di acquistare una proprietà a Lloret de Mar e dintorni è importante farlo informare dopo eventuali piani di zonizzazione. Ad esempio, potrebbe essere che ci siano piani futuri per cambiare l'infrastruttura intorno alla casa che vuoi acquistare a Lloret de Mar, o che venga costruito un nuovo appartamento che ti toglie la bella vista. Anche in questo caso il mediatore deve essere a conoscenza dei piani di zonizzazione del comune. Puoi anche creare un file visitare il municipio (ayuntamiento) e chiedere informazioni sui piani di zonizzazione.
8. Richiedi una visione
Ovviamente è molto importante visionare la casa da soli, prima di qualsiasi impegno. Scatta foto, controlla le dimensioni, visualizzare lo stato delle installazioni: tubi del gas e dell'acqua, elettricità, drenaggio, ventilazione, manutenzione, elettrodomestici, etichetta energetica, ecc. Può anche essere importante dare un'occhiata nel quartiere e fare quattro chiacchiere con i vicini.
9. Rimodellamento o nuova costruzione
Tra il 2008 e il 2014, molte società di costruzioni in Spagna sono fallite a causa della crisi. Di conseguenza, molti progetti non sono stati completati completamente. Quindi è importante trattare con a società di costruzioni affidabile fare affari. Dopotutto, non vuoi finire con una casa mezza finita, o una casa in cui servizi come una rete stradale, elettricità e acqua non sono regolamentati. Tuttavia, un buon agente immobiliare generalmente conosce lo stato delle cose presso le imprese di costruzione nelle vicinanze e può informarti in merito. Economico di solito è costoso anche qui!
10. Fideiussione bancaria per nuova costruzione
In Spagna, una garanzia bancaria è disponibile anche nel caso di case di nuova costruzione. Nell'improbabile caso che la costruzione si interrompa, riceverai indietro i tuoi soldi con questa garanzia. Il costruttore è richiesto in Spagna garanzia bancaria e per mostrarvi i documenti necessari al riguardo.
11. NIE Numero e conto bancario spagnolo
Per acquistare una proprietà in Spagna è necessario un NIE Numero e un conto bancario spagnolo. Il NIE numero è uno Numero di identificazione per stranieri o un Número de Identificación de Extranjeros (NIE). Si tratta di un numero unico, personale ed esclusivo che la Direzione Generale della Polizia assegna agli stranieri.
Il NIE può essere eseguito in Spagna stessa o nel paese di origine tramite Ambasciata spagnola o fare domanda per il consolato spagnolo corrispondente. Tuttavia, se rimani in Spagna per più di tre mesi, sei obbligato a registrarti in Spagna dichiarazione di residente nell'UE su richiesta.
12. Dichiarazione di abitabilità
In caso di nuova costruzione, l'impresa edile deve fornire un certificato per la prima occupazione della casa (a licencia de primera ocupación). Questo documento indica che la casa è stata costruita secondo il permesso di costruzione concesso. Quindi una conferma che stai acquistando una casa legale. Senza questo documento (valido 10 anni) la casa non sarà allacciata alla rete idrica e elettrica.
Un documento simile è richiesto anche per l'acquisto di una casa esistente a Lloret de Mar. Si tratta di un certificato di abitabilità (licencia de segunda ocupación). Si tratta di un documento amministrativo che conferma che una proprietà è conforme al condizioni minime di abitabilità come stabilito nella legge sugli alloggi. Se viene fornito questo documento significa che la proprietà è adatta per l'abitazione.
13. Firma il contratto di acquisto
Se hai organizzato e risolto tutto quanto sopra, puoi procedere alla firma del contratto di acquisto. Tuttavia, è sempre così è consigliabile assumere un avvocato indipendente controllare tutto per ogni evenienza! Quando firmi un contratto di acquisto in Spagna, a depositare desiderato. Tuttavia, questo dipende dal prezzo di acquisto è di circa 10%. In questo modo ti assumi tutti i diritti e le responsabilità di un acquirente. Se in seguito decidi di non procedere con la transazione, perderai questo deposito, ma se il venditore annulla la vendita, dovrà rimborsarti questo deposito.
Se acquisti una casa di nuova costruzione, la invii, proprio come nei Paesi Bassi varie fasi dei pagamenti successivi alla costruzione fare. Anche in questo caso è molto importante includere nel contratto di acquisto il periodo di consegna o il periodo in cui la casa deve essere completata (e le penali per il costruttore se questa durata di costruzione concordata non è rispettata).
14. L'atto di proprietà
Proprio come nei Paesi Bassi, questa parte del processo di acquisto si svolge presso il notaio, che serve a questo scopo presenti sia l'acquirente che il venditoreig to be. Questo atto dovrebbe descrivere accuratamente la proprietà, eventuali spese ipotecarie o domestiche, il prezzo finale di vendita concordato, come sarà pagato, oltre alle tasse e alle commissioni associate alla vendita. Ora è solo un buon momento per verificare che tutti i documenti siano presenti e corretticome l'etichetta energetica, eventuali assicurazioni e le fatture per gli ultimi pagamenti di tasse e contributi comunitari.
15. Commissioni e tasse di transazione.
Il costo principale che devi pagare quando acquisti una proprietà a Lloret de Mar sono: il trasferimento ITP e l'imposta IVA, l'imposta sulle plusvalenze, le spese notarili, la registrazione nel registro immobiliare ed eventualmente. costi relativi al mutuo.
16. Informare le società di servizi
Le società energetiche (gas, acqua, luce) e altri fornitori di servizi devono essere informati al più presto che sei il nuovo proprietario e da quel momento in poi pagherai le bollette. Tieni presente che sarai chiuso abbastanza rapidamente in Spagna se non hai pagamenti o se hai un pagamento leggermente in ritardo!
17. Manutenzione e calamità
Se acquisti una casa a Lloret de Mar ma non ci vivrai permanentemente, è anche importante occuparsi di una festa che fa manutenzione e Affitto può assumere. Anche in caso di calamità, è importante che tu possa contattare qualcuno. A Lloret de Mar puoi assumere un'agenzia che si occupa di tutte queste questioni per te! In questo modo puoi essere certo che, anche se non ci sei, la tua casa a Lloret de Mar è in ottime mani!
Acquista la tua casa a Lloret da un agente immobiliare affidabile
Come hai letto sopra, un aspetto importante quando si acquista una proprietà a Lloret de Mar è dell'agente immobiliare. È quindi molto importante che tu realizzi l'acquisto della casa dei tuoi sogni si rivolge a un broker affidabile e completo. Per rendere questa ricerca un po 'più semplice, troverai di seguito una Top 5 degli agenti immobiliari a Lloret de Mar:
Top 5 agenti immobiliari a Lloret de Mar
Ora sei pronto per acquistare la casa dei tuoi sogni a Lloret de Mar! Vuoi saperne di più su Lloret de Mar, Attrazioni di Lloret de Mar. e Vacanze a Lloret, date un'occhiata al:
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